Appartamento in vendita in buone condizioni

Descrizione

Zona Sud, a due passi dal Parco Ferrari e dal Parco della Cittadella, posto al penultimo piano di un complesso residenziale di pregio e servito di ascensore, proponiamo un appartamento in buono stato di 130 mq; Al suo interno risulta essere razionalmente ben suddiviso in zona giorno e zona notte. Oggi entrando, si rimane colpiti dalla luminosità che pervade e caratterizza tutto l’immobile ; l’ampio atrio d’ingresso infatti, disimpegna l’accesso alla cucina abitabile, e dà accesso al salone di 50 mq , destinato in parte a zona pranzo e in parte in zona living. Tutta la zona giorno è esposta a sud/est e dotata di un’ampia loggia coperta. Attualmente la zona notte, è composta da una camera matrimoniale, da una ampia camera singola, e si completa dei 2 servizi con doccia e vasca, entrambi con finestre. Se l’esigenza del futuro proprietario, lo richiedesse, basta riaprire la porta nella zona notte ed alzare una parete per ricreare la 3° camera, come era in origine. Completano l’unità immobiliare, le pertinenze: una comoda cantina e una autorimessa singola. Nell’area condominiale ritroviamo: la portineria ( servizio part-time) un giardino interno piantumato ed attrezzato ad uso esclusivo dei condomini. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole ed i relativi contacalorie già presenti, mentre la climatizzazione è garantita tramite split autonomi. Le spese condominiali comprensive di tutti i consumi e i servizi, risultano essere congrue, in ragione e a secondo dell’effettivo utilizzo. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è attualmente locato a ? 900, di canone garantito, a persone referenziate e solvibili, con contratto transitorio in scadenza a ottobre 2023. Questa sua contingenza attuale, lo rende duttile al suo utilizzo e ne amplifica la commerciabilità, si può infatti decidere di acquistarlo come investimento ( 4.5 % reddito annuo prodotto), oppure pensare di farlo diventare la propria dimora principale, alla scadenza del contratto. Il contesto signorile, la sua ubicazione, i servizi e gli standard che la zona garantisce, concorrono ad una futura e certa rivalutazione del bene, oltre che la sua immediata qualità del vivere. Prezzo richiesto ? 249.000 + garage ( ? 18.000) – NON SONO RICHIESTE PROVVIGIONI – Per informazioni contattare il 335.6240292 o tramite WhatsApp